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Staatlich anerkannter
Erholungsort im Ostalbkreis
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Übersicht über die Bodenrichtwerte

Festsetzung der Bodenrichtwerte auf den 31.12.2014

1. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen

Für diesen Bereich werden keine Bodenrichtwerte festgesetzt, da infolge der überwiegend stark bewegten Topografie und der stark wechselnden Bodengüten eine Festsetzung nicht sinnvoll ist.

Nachrichtlich: Die vorhandene Streuung des Bodenwerts beträgt

  • bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen ca. 0,50 € bis 2,50 €
  • bei forstwirtschaftlichen Flächen ca. 0,40 € bis 0,80 €.

2. Baureife bzw. bebaute Flächen im InnenbereichDem Bodenrichtwert sind in Wohngebieten folgende Kriterien zugrunde gelegt:

Das Bauland ist erschließungsbeitragsfrei (Erschließungsbeitrag ist bereits bezahlt oder es fällt kein Erschließungsbeitrag an).

Das Grundstück hat folgende Merkmale:

  • voll erschlossen und in genügender Länge an öffentlicher Straße
  • Grundstücksgröße: 500 m² bis 700 m²
  • Grundstücksform: Viereck o.ä.
  • Zahl der Vollgeschosse maximal 2
  • sinnvoll bebaubar
  • Grundstücke mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern

3. Liegenschaftszinssatz und Sachwertfaktoren (Ertragswertverfahren)

Für die Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und Sachwertfaktoren sind im Gemeindegebiet nicht genügend Vorgänge vorhanden. Es erfolgt daher eine Orientierung bei den Sachwertfaktoren und dem Liegenschaftszinssatz am Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Schwäbisch Gmünd.

Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte ohne bindende Wirkung.

Bodenrichtwerte Waldstetten

  • Gewerbebauplätze: 85,00 Euro/m²    
  • Wohnbauplätze: 180,00 Euro/m²    
  • Bauplätze Ortsmitte (Gemengelage): 150,00 Euro/m²
  • Gemeinbedarfsflächen: 40,00 Euro/m²

Die Zonen für die Bodenrichtwerte sind in der untenstehenden Karte dargestellt

Bodenrichtwerte Wißgoldingen

  • Gewerbebauplätze: 65,00 Euro/m²
  • Gemischt genutzte Bauplätze (Gemengelage): 90,00 Euro/m²    
  • Wohnbauplätze: 145,00 Euro/m²
  • Gemeinbedarfsflächen: 34,00 Euro/m²

Die Zonen für die Bodenrichtwerte sind in der untenstehenden Karte dargestellt

Bodenrichtwerte Weilerstoffel

  • Gemengelage/Wohnbauflächen: 140,00 Euro/m²    
  • Gemeinbedarfsflächen: 34,00 Euro/m²

Die Zonen für die Bodenrichtwerte sind in der untenstehenden Karte dargestellt