Bodenrichtwerte: Waldstetten

Übersicht über die Bodenrichtwerte

Festsetzung der Bodenrichtwerte auf den 31.12.2018

1. Landwirtschaftliche Grundstücke / Wochenendgebiete / Kleingartenland

Acker-/Gründland: Spanne von ca. 0,50 bis 3,00 €/m²

Für diesen Bereich werden keine Bodenrichtwerte festgesetzt, da infolge der überwiegend stark bewegten Topografie und der stark wechselnden Bodengüten eine Festsetzung nicht sinnvoll ist.

Nachrichtlich: Die vorhandene Streuung des Bodenwerts beträgt

Kleingartenland: Spanne von ca. 3,25 bis 9,00 €/m²

Waldflächen: Spanne von ca. 0,90 bis 2,40 m²
Durchschnittswert aus den Verkäufen: 2,00 €/m² (inkl. Aufwuchs)

Anmerkung:
Erfahrungsgemäß wird bei Waldflächen von einem Bodenwert von 0,60 €/m² ausgegangen.

2. Baureife bzw. bebaute Flächen im Innenbereich

Dem Bodenrichtwert sind in Wohngebieten folgende Kriterien zugrunde gelegt:
Das Bauland ist erschließungsbeitragsfrei (Erschließungsbeitrag ist bereits bezahlt oder es fällt kein Erschließungsbeitrag an).

Das Grundstück hat folgende Merkmale:

voll erschlossen und in genügender Länge an öffentlicher Straße
Grundstücksgröße: 500 m² bis 700 m²
Grundstücksform: Viereck o.ä.
Zahl der Vollgeschosse maximal 2
sinnvoll bebaubar
Grundstücke mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern

3. Liegenschaftszinssatz und Sachwertfaktoren (Ertragswertverfahren)

Bezüglich der Sachwertfaktoren und dem Liegenschaftszinssatz wird auf den Grundstücksmarktbericht über den Immobilienmarktbericht 2017/2018 der Stadt Schwäbisch Gmünd und der Gemeinde Waldstetten verwiesen. Der Bericht kann bei der Geschäftsstelle

Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Schwäbisch Gmünd und Waldstetten
- Geschäftsstelle –
Marktplatz 37
73525 Schwäbisch Gmünd

Ansprechpartner:
Jürgen Weiß, Geschäftsstellenleiter
Telefon: 07171 / 603-6215, E-Mail

Felix Bader
Telefon: 07171 / 603-6216, E-Mail

Anita Feil
Telefon: 07171 / 603-6217, E-Mail

Fax: 07171 / 603-6299

Öffnungszeiten:
Montag – Freitag             8.00 bis 12.00 Uhr
Montag – Mittwoch        14.30 bis 16.30 Uhr
Donnerstag                 14.30 bis 18.00 Uhr
und nach Vereinbarung

gegen eine Schutzgebühr von 20,00 € erworben werden.

Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte ohne bindende Wirkung.